부린이를 위한 주옥같은 부동산 책들을 모아봤습니다. 하나씩 읽어보면서 부동산과 경제를 쉽게 이해할 수 있습니다. 꾸준히 읽으면서 실천해 보아요. 리디북스나 밀리의서재에서도 많은 책들을 볼 수가 있으니, 잘 활용해 보는게 좋겠네요. No 구분 발간일 책제목 글쓴이 1 재테크 2000 부자 아빠 가난한 아빠 로버트 기요사키 2 부동산 2001 아파트 값 5차 파동 최명철 3 부동산 2007 부동산 투자의 정석 김원철 4 부동산 2007 대한민국 부동산 40년 국정브리핑 5 부동산 2009 노후를 위해 집을 저축하라 백원기 6 재테크 2012 부자 아빠 가난한 아빠 2 로버트 기요사키 7 일반 2013 EBS 자본주의 정지은 8 재테크 2013 부의 추월차선 엠제이 드마코 9 부동산 2015 나는 부동산과 맞..
부동산
부동산의 공부의 가장 기본은 입지라고 생각합니다. 어떤 곳에 어떤 아파트가 좋은지는 그 입지를 파악하는 것부터 시작이 됩니다. 입지는 누가 찍어주는게 아니라, 스스로 지도를 익숙해 질때까지 보면서, 꾸준히 노력하는 수밖에 없는 것 같습니다. 입지를 쉽게 익힐 수 있도록 해주는 지도를 공유합니다. 전체적으로 지도를 펴놓고 계속 반복적으로 보다보면, 금방 익숙해 지지 않을까 합니다. 서울 지도 및 광역시 지도 전국 시도별
최근에 이지영 강사가 100억이 넘는 재산을 공개하면서 화제가 되기도 했습니다. 대한민국 일등 강사가 돈을 많이 버는 것도 대단하지만, 그것만큼 우리나라의 교육열이 엄청나다는 것을 느낄 수 있었습니다. 경제 사정이 안 좋아도 자녀 교육이라면 일순위로 돈을 아낌없이 투자하는 문화가 바로 이런 상황을 설명해 주는 것 같습니다. news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=014&aid=0004555430 '스타강사의 플렉스' 이지영 강사 130억 통장 공개 [파이낸셜뉴스] "진정한 플렉스(Flex)" 이투스 소속 사회탐구 영역 이지영 강사가 130억원이 들어있는 자신의 통장 잔고를 공개했다. 주식과 부동산 자산을 제외한 현금 자산만 100억이 넘었..
아래에 학군이 부동산 입지에 미치는 영향에 대해서 올렸습니다만, 부동산 입지에서 가장 중요한 것은 뭐니뭐니해도 교통입니다. 여기서 말하는 교통은 다른게 아니라 바로 지하철이지요. 따라서, 부동산 입지를 분석하기 위해서는 수도권 지하철 노선도를 꼭 자세히 살펴보는게 중요합니다. 지하철 역세권이라고 하는게 괜히 있는 말이 아니죠. 지하철 역에서 얼마나 가까이 있는지에 따라서 아파트의 가격이 정해진다는 것이 바로 그것의 핵심입니다. 아 물론, 지하철 역이라고 다 같은 역이 아니죠? 각 호선마다 가지는 가치가 다르다는 것을 이해해야 합니다. 그러면, 그 가치는 어떻게 평가하면 될까요? 가장 간단한 방법은 바로 서울의 3대 업무지구에 얼마만큼 빠르게 도달할 수 있는지 기준으로 평가하면 정답에 가까울 수 있을 겁니..
임대차 3법이 총알같이 통과가 되었네요. 온 동네마다 임대차 3법으로 혼란의 연속인것 같습니다. 그래도, 잘 정리된 Q&A를 보고 차분하게 대응하시면 좋은 방법들이 있지 않을까 합니다. ▷언제부터 시행되나. “법안이 국무회의 의결을 거쳐 공포되면 즉시 시행된다. 이르면 31일 시행될 것으로 보인다. 전·월세신고제는 내년 6월부터 시행된다.” ▷여러 차례 계약갱신을 했는데 또 연장할 수 있나. “이전에 몇 번 계약갱신을 했든 상관없다. 법 시행 후 한 차례 더 가능하다.” ▷오는 9월 계약 만료를 앞두고 집주인이 ‘재계약을 하지 않겠다’고 통보한 상황이다. “법 시행일 기준으로 기존 계약이 1개월 이상 남았다면 연장을 요구할 수 있다. 세입자는 계약 만료 1개월 전까지만 집주인에게 계약 ..
늘어나는 반전세와 월세 최근 부동산 시장에서 전세가가 극심하게 오르고 있습니다. 이런 상황에서는 반전세와 월세 비율도 점점 늘어나는게 당연합니다. 임대시장에서 금리가 낮아질수록 전세 대신 월세 중심으로 재편되는 경향이 있습니다. 왜냐하면, 기준금리가 낮아서 은행에 넣어도 돈이 안되기 때문에, 임대인 입장에서는 전세 보다는 월세를 받는게 더 낫습니다. 뿐만 아니라, 정부의 각정 규제로 보유세 등 세금이 증가하면서, 임대인은 세금 부담을 월세로 대신 충당하려고 하며, 각종 대출 규제로 전세 매물이 점점 줄어드는 것도 반전세와 월세가 늘어나는 이유입니다. 전월세 전환율이란? 세입자도 집주인도 전세와 월세 중에서 어떤게 나을지 고민을 하게 됩니다. 계약 만료 시점에서도 전세 계약을 월세로 바꾸어야 할 때, 금액..
부동산 시장에 큰 영향을 줄 분양가 상한제가 무엇인지 이해해 보도록 합시다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 새로 짓는 신규 아파트의 분양 가격을 제한하는 제도입니다. 집값을 안정화 시키기 위해서 택지비 (토지)와 건축비를 합해서 분양가를 산정한 뒤, 해당 지차에의 심사위원회의 승인을 받도록 하는 것입니다. 이렇게 하면 건설업체가 분양가를 맘대로 높일 수가 없어서 당연히 분양가가 낮아지는 효과가 있기 때문에, 부동산 시장에서는 막강한 영향력을 끼치는 제도라고 할 수 있습니다. 2007년에 처음 도입된 분양가 상한제는 2015년도에 잠시 중단되었다가 2019년도에 다시 부활하였습니다. 분양가 상한제 적용 대상 분양가 상한제 적용 대상에는 공공택지와 민간택지로 나뉠 수가 있습니다. 공공택지는 국가나 토지공..
전세와 관련하여 가장 중요한 개념이 바로 확정일자와 전세권 설정 등기입니다. 즉, 전세금을 보존하기 위한 가장 기본적인 방법이기 때문입니다. 확정일자 보증금을 보호받기 위한 가장 간단한 방법은 '젼세 확정일자'를 받는 것입니다. 입주할 곳의 관할 주민센터를 방문하여 전입신고를 한 후, 임대차계약서에 확정일자를 받기만 하면 아주 간단히 끝납니다. 이 확정일자는 간단한 것처럼 보이지만, 전세금을 보존하기 위한 아주 중요한 절차이므로, 전세로 계약하신 경우 반드시 확정일자를 받아놓는게 좋습니다. 뿐만 아니라 확정일자는 집주인의 동의가 별도로 필요없기 때문에 아래 설명할 전세권 설정 등기에 비해 훨씬 간편한 장점이 있습니다. 전세권 설정 등기 전세 보증금을 보호하는 또 다른 방법으로 '전세권설정등기'가 있습니다..
부동산을 거래할 때 반드시 들어가야 되는 비용이 바로 중개수수료입니다. 거래하기 전에 미리 부동산 중개수수료가 얼마일지 계산을 해놓아야 합니다. 그리고, 중개소와도 미리 이야기를 해놓아야지 나중에 불필요한 분쟁을 예방할 수가 있습니다. 부동산 중개수수료 ◇ 주택 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 중개보수 요율 결정 거래금액 산정 매매교환 ⊙ 5천만원 미만 1천분의 6 25만원 ⊙ 중개보수 한도 = 거래 금액 × 상한 요율 (단, 이 때 계산 된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) ⊙ 매매:매매가격 ⊙ 교환:교환대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격 ⊙ 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원 ⊙ 2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 없음 ⊙ 6억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 5 없음 ⊙ 9..
2020년 617 부동산 대책을 기준으로 수도권 대부분의 지역이 조정대상지역 이상으로 지정되었습니다. 그 현황은 아래와 같습니다. 조정대상지역 및 투기과열지구 현황 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 효과 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면 대출과 양도세, 보유세 등 각종 세금이 많이 달라집니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요. 이번 617 710 부동산 대책과 2017~2019년 역대 부동산 대책들은 아래 포스트에 정리해 보았습니다. 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하세요. 617 부동산 대책과 710 부동산 대책 (역대 대책 총정리) 올해까지 총 22번의 부동산 대책이 발표되었습니다. 최근에 617 부동산 대책이 있었고, 며칠 전에 710 부동산 대책이 발표되었습니다. 뉴스에서..
