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블로그를 처음 시작하시는 분들은 네이버로 시작할까? 티스토리로 시작할까? 고민이 되시죠? 어떤 블로그를 선택하여 시작하면 좋을지, 제 경험을 바탕으로 한번 정리해 봤습니다. 블로그를 시작할 수 있는 방법은 상당히 많지요. 고민할거 없이 가장 쉬운 방법이 바로 네이버에서 제공하는 네이버 블로그를 운영하는 방법이고, 그 외에 다음에서 제공하는 티스토리입니다. 네이버와 티스토리 외에도 개인적으로 스스로 워드프레스 같은 블로그 플랫폼을 직접 구축해서 운영할 수도 있겠습니다. 네이버 블로그 일단 많은 사람들과 소통하고 연결하는 목적의 블로그를 운영하려면 네이버 블로그가 가장 좋습니다. 대한민국에서 가장 많은 사람들이 찾는 포털이 네이버이기 때문에, 정보를 나누고 관계를 맺고, 서로 공유하는 블로그 목적이라면 네이..
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무얼마 전에 macOS Big Sur 베타가 나왔습니다. 베타를 설치하고 잘 사용하고 있는데, 베타2가 나왔다는 소식을 듣고 추가 업데이트를 진행했습니다. 평소 같으면 정상적으로 업데이트가 되어야 하는데, 업데이트하는 도중 무한사과에 걸려 버렸습니다. 이런 상태에서 복구하는 방법에 대해서 간단히 공유합니다. 무한사과에 걸린 경우, 일단 몇번 재부팅 해보면서 재시도를 해 봅니다. 운이 좋으면 설치가 자연스럽게 마무리가 될 수도 있으니까요. 복구모드 들어가기 그래도 안되면, 부팅하자말자 복구모드로 진입합니다. 복구모드로 진입하는 방법은 부팅하자말자 커맨드 + R 키를 동시에 누르고 있으면 됩니다. 복구모드로 진입하면 아래와 같은 화면이 나오게 됩니다. 만약 복구모드로 진입이 안되는 경우에는 커맨드 + 옵션 ..
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부동산 시장에 큰 영향을 줄 분양가 상한제가 무엇인지 이해해 보도록 합시다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 새로 짓는 신규 아파트의 분양 가격을 제한하는 제도입니다. 집값을 안정화 시키기 위해서 택지비 (토지)와 건축비를 합해서 분양가를 산정한 뒤, 해당 지차에의 심사위원회의 승인을 받도록 하는 것입니다. 이렇게 하면 건설업체가 분양가를 맘대로 높일 수가 없어서 당연히 분양가가 낮아지는 효과가 있기 때문에, 부동산 시장에서는 막강한 영향력을 끼치는 제도라고 할 수 있습니다. 2007년에 처음 도입된 분양가 상한제는 2015년도에 잠시 중단되었다가 2019년도에 다시 부활하였습니다. 분양가 상한제 적용 대상 분양가 상한제 적용 대상에는 공공택지와 민간택지로 나뉠 수가 있습니다. 공공택지는 국가나 토지공..
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전세와 관련하여 가장 중요한 개념이 바로 확정일자와 전세권 설정 등기입니다. 즉, 전세금을 보존하기 위한 가장 기본적인 방법이기 때문입니다. 확정일자 보증금을 보호받기 위한 가장 간단한 방법은 '젼세 확정일자'를 받는 것입니다. 입주할 곳의 관할 주민센터를 방문하여 전입신고를 한 후, 임대차계약서에 확정일자를 받기만 하면 아주 간단히 끝납니다. 이 확정일자는 간단한 것처럼 보이지만, 전세금을 보존하기 위한 아주 중요한 절차이므로, 전세로 계약하신 경우 반드시 확정일자를 받아놓는게 좋습니다. 뿐만 아니라 확정일자는 집주인의 동의가 별도로 필요없기 때문에 아래 설명할 전세권 설정 등기에 비해 훨씬 간편한 장점이 있습니다. 전세권 설정 등기 전세 보증금을 보호하는 또 다른 방법으로 '전세권설정등기'가 있습니다..
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윈도우 PC 사용할 때 필수로 설치해야 되는 프로그램 중 하나가 바로 이미지 뷰어입니다. 윈도우에 기본으로 포함된 뷰어를 사용하면 된다구요? 이미지 뷰어가 다같은 이미지 뷰어가 아닙니다. 괜찮은 프로그램 하나만 잘 활용해도 효율성과 편의성이 늘어날 수 있으니, 좋은 프로그램을 잘 활용하는게 정말 중요합니다. 수많은 이미지 뷰어가 있지만 그 중 꿀뷰를 추천하고 싶습니다. 왜냐하면, 꿀뷰는 매우 가벼워서 저사양 PC에서도 원활히 돌아가고 정말 빠릅니다. 그리고, 다양한 포맷 (거의 모두?)의 이미지를 볼 수 있을 뿐만 아니라, 압축을 풀지 않고도 압축 파일 속에 있는 그림 파일들을 보는 기능도 제공하고 있어 매우 편리합니다. 특히, 만화책 같은 경우에 이미지 파일들이 통째로 압축되어 있는데, 이런 경우 활용..
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부동산을 거래할 때 반드시 들어가야 되는 비용이 바로 중개수수료입니다. 거래하기 전에 미리 부동산 중개수수료가 얼마일지 계산을 해놓아야 합니다. 그리고, 중개소와도 미리 이야기를 해놓아야지 나중에 불필요한 분쟁을 예방할 수가 있습니다. 부동산 중개수수료 ◇ 주택 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 중개보수 요율 결정 거래금액 산정 매매교환 ⊙ 5천만원 미만 1천분의 6 25만원 ⊙ 중개보수 한도 = 거래 금액 × 상한 요율 (단, 이 때 계산 된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) ⊙ 매매:매매가격 ⊙ 교환:교환대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격 ⊙ 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원 ⊙ 2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 없음 ⊙ 6억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 5 없음 ⊙ 9..
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2020년 617 부동산 대책을 기준으로 수도권 대부분의 지역이 조정대상지역 이상으로 지정되었습니다. 그 현황은 아래와 같습니다. 조정대상지역 및 투기과열지구 현황 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 효과 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면 대출과 양도세, 보유세 등 각종 세금이 많이 달라집니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요. 이번 617 710 부동산 대책과 2017~2019년 역대 부동산 대책들은 아래 포스트에 정리해 보았습니다. 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하세요. 617 부동산 대책과 710 부동산 대책 (역대 대책 총정리) 올해까지 총 22번의 부동산 대책이 발표되었습니다. 최근에 617 부동산 대책이 있었고, 며칠 전에 710 부동산 대책이 발표되었습니다. 뉴스에서..
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올해까지 총 22번의 부동산 대책이 발표되었습니다. 최근에 617 부동산 대책이 있었고, 며칠 전에 710 부동산 대책이 발표되었습니다. 뉴스에서 많은 기사들이 있지만, 대책의 원문을 보는 것이 대책을 정확하게 파악하는 가장 좋은 방법입니다. 저도 최근에 나오는 부동산 정책들로 인해서 어떤 영향이 있을지, 꼼꼼히 살펴보고 있는데요, 여러분들로 원문을 직접 읽어보시길 바랍니다. 편리하게 대책별로 내용과 파일을 정리했으니, 참고하시면 좋겠습니다. 2020년 617 부동산 대책 원문 파일 다운로드 : 617 부동산 대책의 핵심은 수도권 대부분의 지역을 조정대상지역으로 지정하고, 일부 지역을 추가로 투기과열지구로 지정한 것입니다. 그리고, 주택담보대출 및 전세자금대출에 대한 규제를 대폭 강화하였습니다. 규제..
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저당권이란? 저당권이란 흔히 주택담보대출에서 발생합니다. 돈을 빌려주는 대신, 담보로 제공한 부동산에 대해서 후순위 채권자보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리입니다. 돈을 빌려준 채권자는 만약 채무자가 돈을 제대에 갚지 않으면 손해를 보게 되므로, 돈을 빌려줄 때 채무자 소유의 부동산을 담보로 잡는 것입니다. 그러면, 부동산 등기부등본 상에 저당권을 설정하는 것입니다. 부동산 등기부등본은 아래 링크에서 좀 더 자세히 확인해 볼 수 있습니다. [부동산용어] - 쉽게 배우는 부동산 등기부등본 열람 방법 쉽게 배우는 부동산 등기부등본 열람 방법 부동산 등기부등본 이란? 부동산 등기부 등본은 부동산에 관한 권리 관계 및 현황에 대해서 기록한 공식적인 장부입니다. 즉, 해당 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의..
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부동산 공시가격이란 (개별공시지가) 국토교통부 장관이 공동주택에 대해서 매년 공시기준일 (1월 1일) 현재 적정한 가격을 조사하고 산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐서 공시합니다. 그런 후, 이 내용을 관계 행정기관에 제공하게 됩니다. 그러면, 시장, 군수 등이 '지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률 제10조'의 규정에 따라서 평가 공시한 공시지가를 기준으로 개별 필지의 평방미터당 지가인 개별공시지가를 산정합니다. 즉, 공시지가는 표준지에 대하여 국토부장관이 결정 고시한 지가이고, 개별공시지가는 이 표준 지가를 기준으로 시장, 군수 등이 개별 필지에 대해 지가를 산정한 가격을 말합니다. 참고로, 실제 아파트의 가격이 10억이라고 해도 공시지가는 시세의 약 70% 수준이며, 시간이 갈수록 점..
