지역별 부동산 중개수수료 계산기 (매매/전세/월세 종합정리)

부동산을 거래할 때 반드시 들어가야 되는 비용이 바로 중개수수료입니다. 거래하기 전에 미리 부동산 중개수수료가 얼마일지 계산을 해놓아야 합니다. 그리고, 중개소와도 미리 이야기를 해놓아야지 나중에 불필요한 분쟁을 예방할 수가 있습니다.

 

부동산 중개수수료

◇ 주택

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율 결정	거래금액 산정
매매교환	⊙ 5천만원 미만	1천분의 6	25만원	⊙ 중개보수 한도 = 거래 금액 × 상한 요율 (단, 이 때 계산 된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	⊙ 매매:매매가격 ⊙ 교환:교환대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격
	⊙ 5천만원 이상 ~ 2억원 미만	1천분의 5	80만원
	⊙ 2억원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 4	없음
	⊙ 6억원 이상 ~ 9억원 미만	1천분의 5	없음
	⊙ 9억원 이상	거래금액의 1천분의( )이하		⊙ 상한요율 1천분의 9 이내에서 개업공인 중개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중 개의뢰인과 개업공인 중개사가 협의하여 결 정함.
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	⊙ 5천만원 미만	1천분의 5	20만원	⊙ 중개보수 한도 = 거래 금액 × 상한 요율 (단, 이 때 계산 된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	⊙ 전세:전세금 ⊙ 월세: 보증금 + (월 차임×100). 단, 이 때 계산된 금액 이 5천만원 미만일 경우 : 보증 금+(월 차임액× 70)
	⊙ 5천만원 이상 ~ 1억원 미만	1천분의 4	30만원
	⊙ 1억원 이상 ~ 3억원 미만	1천분의 3	없음
	⊙ 3억원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 4	없음
	⊙ 6억원 이상	거래금액의 1천분의( )이하		⊙ 상한요율 1천분의 8 이내에서개업공인중 개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중 개 의뢰인과 개업공인 중개사가 협의하여 결 정함.

※ 분양권의 거래금액 계산 : [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] × 상한요율

 

 

◇ 오피스텔

 

공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항(2015. 1. 6 공포ᆞ시행)
「건축법 시행령」 별표 1 제14호나목2)에 따른 오피스텔(다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우에 한정한다) : 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 별표 3의 요율 범위에서 중개보수를 결정한다.

 

가. 전용면적이 85제곱미터 이하일 것

나. 상ᆞ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설(전용수세식 화장실에 목욕시 설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖출 것

구분	상한요율
매매/교환	1천분의 5
임대차 등	1천분의 4

 

기타 각 시도별 중개보수 요율

위 내용은 서울시 기준입니다. 기본적으로 서울시와 경기도는 동일한 기준입니다. 기타 지역은 수도권과 다를 수 있으므로, 정확한 내용은 추가 확인하셔야 합니다. 한국공인중개사협회 사이트에서 각 지역별 요율을 안내하고 있으니, 참고하세요.

 

 

한국공인중개사협회

 

중개수수료 계산 사례 (매매, 전세)

• 거래금액이 1억5천 만원인 주택의 매매 : 150,000,000원 × 1천 분의 5 = 750,000원
  ※ 750,000원이 한도액(80만원)보다 작으므로 중개보수 법정한도가 됨 
  
• 거래금액이 9천 만원인 주택의 임대차 : 90,000,000원 × 1천 분의 4 = 360,000원
  ※ 360,000원이 한도액(30만원)보다 크므로 30만원이 중개보수 법정한도가 됨
  
  
• 거래금액이 5억원인 주택의 매매 : 500,000,000원 × 1천 분의 4 = 2,000,000원
  ※ 2억원 이상의 경우 한도액이 없으므로 2,000,000원이 법정한도가 됨 
  
  
• 분양가격 2억원인 분양권(계약금 2천 만원과 중도금 3천 만원을 지급하고 프리미엄이 1천5백만원이고 매매가 허용된 분양권)에 대한 
  매매의 중개보수 한도는 (2천 만원+3천 만원+1천5백 만원) × 1천 분의 5 = 325,000원이 됨
  ※ 분양권의 거래금액 = 거래당시 지급된 총액(계약금, 중도금, 잔금) + 프리미엄

중개수수료 계산 사례 (월세)

월세 : 거래금액 = 보증금 ＋ (월세 × 100)   * 단, 거래금액이 5천만원 미만일 경우 100을 70으로 함

 

• ΟΟ시 소재 아파트를 2억원에 전세 계약 시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 60만원(2억원 × 0.3%) 범위 내에서 중개업자와 협의
• ΟΟ시 소재 빌라를 보증금 500만원에 월세 40만원으로 월세계약시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 16.5만원【{500만원＋(40만원×70)} × 0.5% = 16.5만원】범위 내에서 개업공인중개사와 협의
  
  
• ΟΟ시 소재 임야를 5억원에 매매 계약 시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 450만원(5억원 × 0.9% = 450만원) 범위 내에서 개업공인중개사와 협의
  
  
• ΟΟ시 소재 공장건물을 보증금 5천만원에 월세 100만원으로 임대차 계약하였을 때 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 135만원【{5천만원＋(100만원×100)} × 0.9% = 135만원】범위 내에서 개업공인중개사와 협의

 

부동산 중개수수료 계산기

네이버에서도 부동산 중개수수료로 검색하시면 계산을 하실 수 있습니다. 하지만, 개인적으로 부동산계산기.com 을 추천드립니다. 편리하게 계산할 수 있도록 아래 사이트 링크를 달았습니다. 그림을 클릭하시면 사이트로 자동으로 이동합니다. 

 

사용법은 설명이 필요없을 정도로 간단합니다. 매매/전세/월세 등을 선택하고, 금액을 입력하기만 하면, 바로 중개수수료가 나옵니다. 만약 수수료 요율이 지역별로 다른 경우에는 '요율 직접 입력'을 체크하고, 요율을 입력한 뒤 계산하시면 됩니다.

 

 

 

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