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헤깔리는 임대차3법, Q&A로 확실히 정리하기
임대차 3법이 총알같이 통과가 되었네요. 온 동네마다 임대차 3법으로 혼란의 연속인것 같습니다. 그래도, 잘 정리된 Q&A를 보고 차분하게 대응하시면 좋은 방법들이 있지 않을까 합니다. ▷언제부터 시행되나. “법안이 국무회의 의결을 거쳐 공포되면 즉시 시행된다. 이르면 31일 시행될 것으로 보인다. 전·월세신고제는 내년 6월부터 시행된다.” ▷여러 차례 계약갱신을 했는데 또 연장할 수 있나. “이전에 몇 번 계약갱신을 했든 상관없다. 법 시행 후 한 차례 더 가능하다.” ▷오는 9월 계약 만료를 앞두고 집주인이 ‘재계약을 하지 않겠다’고 통보한 상황이다. “법 시행일 기준으로 기존 계약이 1개월 이상 남았다면 연장을 요구할 수 있다. 세입자는 계약 만료 1개월 전까지만 집주인에게 계약 ..
부린이도 따라하는 전월세 전환 계산기 (폭등하는 전세를 월세/반전세로)
늘어나는 반전세와 월세 최근 부동산 시장에서 전세가가 극심하게 오르고 있습니다. 이런 상황에서는 반전세와 월세 비율도 점점 늘어나는게 당연합니다. 임대시장에서 금리가 낮아질수록 전세 대신 월세 중심으로 재편되는 경향이 있습니다. 왜냐하면, 기준금리가 낮아서 은행에 넣어도 돈이 안되기 때문에, 임대인 입장에서는 전세 보다는 월세를 받는게 더 낫습니다. 뿐만 아니라, 정부의 각정 규제로 보유세 등 세금이 증가하면서, 임대인은 세금 부담을 월세로 대신 충당하려고 하며, 각종 대출 규제로 전세 매물이 점점 줄어드는 것도 반전세와 월세가 늘어나는 이유입니다. 전월세 전환율이란? 세입자도 집주인도 전세와 월세 중에서 어떤게 나을지 고민을 하게 됩니다. 계약 만료 시점에서도 전세 계약을 월세로 바꾸어야 할 때, 금액..
나에게 맞는 블로그 고르기 (네이버 블로그 vs 티스토리)
블로그를 처음 시작하시는 분들은 네이버로 시작할까? 티스토리로 시작할까? 고민이 되시죠? 어떤 블로그를 선택하여 시작하면 좋을지, 제 경험을 바탕으로 한번 정리해 봤습니다. 블로그를 시작할 수 있는 방법은 상당히 많지요. 고민할거 없이 가장 쉬운 방법이 바로 네이버에서 제공하는 네이버 블로그를 운영하는 방법이고, 그 외에 다음에서 제공하는 티스토리입니다. 네이버와 티스토리 외에도 개인적으로 스스로 워드프레스 같은 블로그 플랫폼을 직접 구축해서 운영할 수도 있겠습니다. 네이버 블로그 일단 많은 사람들과 소통하고 연결하는 목적의 블로그를 운영하려면 네이버 블로그가 가장 좋습니다. 대한민국에서 가장 많은 사람들이 찾는 포털이 네이버이기 때문에, 정보를 나누고 관계를 맺고, 서로 공유하는 블로그 목적이라면 네이..
macOS 업데이트 후 무한사과 해결 방법
무얼마 전에 macOS Big Sur 베타가 나왔습니다. 베타를 설치하고 잘 사용하고 있는데, 베타2가 나왔다는 소식을 듣고 추가 업데이트를 진행했습니다. 평소 같으면 정상적으로 업데이트가 되어야 하는데, 업데이트하는 도중 무한사과에 걸려 버렸습니다. 이런 상태에서 복구하는 방법에 대해서 간단히 공유합니다. 무한사과에 걸린 경우, 일단 몇번 재부팅 해보면서 재시도를 해 봅니다. 운이 좋으면 설치가 자연스럽게 마무리가 될 수도 있으니까요. 복구모드 들어가기그래도 안되면, 부팅하자말자 복구모드로 진입합니다. 복구모드로 진입하는 방법은 부팅하자말자 커맨드 + R 키를 동시에 누르고 있으면 됩니다. 복구모드로 진입하면 아래와 같은 화면이 나오게 됩니다. 만약 복구모드로 진입이 안되는 경우에는 커맨드 + ..
부린이 부동산 상식 - 분양가 상한제 이해하기
부동산 시장에 큰 영향을 줄 분양가 상한제가 무엇인지 이해해 보도록 합시다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 새로 짓는 신규 아파트의 분양 가격을 제한하는 제도입니다. 집값을 안정화 시키기 위해서 택지비 (토지)와 건축비를 합해서 분양가를 산정한 뒤, 해당 지차에의 심사위원회의 승인을 받도록 하는 것입니다. 이렇게 하면 건설업체가 분양가를 맘대로 높일 수가 없어서 당연히 분양가가 낮아지는 효과가 있기 때문에, 부동산 시장에서는 막강한 영향력을 끼치는 제도라고 할 수 있습니다. 2007년에 처음 도입된 분양가 상한제는 2015년도에 잠시 중단되었다가 2019년도에 다시 부활하였습니다. 분양가 상한제 적용 대상 분양가 상한제 적용 대상에는 공공택지와 민간택지로 나뉠 수가 있습니다. 공공택지는 국가나 토지공..
부동산 용어 상식 - 확정일자와 전세권 설정 등기
전세와 관련하여 가장 중요한 개념이 바로 확정일자와 전세권 설정 등기입니다. 즉, 전세금을 보존하기 위한 가장 기본적인 방법이기 때문입니다. 확정일자 보증금을 보호받기 위한 가장 간단한 방법은 '젼세 확정일자'를 받는 것입니다. 입주할 곳의 관할 주민센터를 방문하여 전입신고를 한 후, 임대차계약서에 확정일자를 받기만 하면 아주 간단히 끝납니다. 이 확정일자는 간단한 것처럼 보이지만, 전세금을 보존하기 위한 아주 중요한 절차이므로, 전세로 계약하신 경우 반드시 확정일자를 받아놓는게 좋습니다. 뿐만 아니라 확정일자는 집주인의 동의가 별도로 필요없기 때문에 아래 설명할 전세권 설정 등기에 비해 훨씬 간편한 장점이 있습니다. 전세권 설정 등기 전세 보증금을 보호하는 또 다른 방법으로 '전세권설정등기'가 있습니다..
이미지 뷰어 종결자 - 꿀뷰 다운로드 및 사용법 안내
윈도우 PC 사용할 때 필수로 설치해야 되는 프로그램 중 하나가 바로 이미지 뷰어입니다. 윈도우에 기본으로 포함된 뷰어를 사용하면 된다구요? 이미지 뷰어가 다같은 이미지 뷰어가 아닙니다. 괜찮은 프로그램 하나만 잘 활용해도 효율성과 편의성이 늘어날 수 있으니, 좋은 프로그램을 잘 활용하는게 정말 중요합니다. 수많은 이미지 뷰어가 있지만 그 중 꿀뷰를 추천하고 싶습니다. 왜냐하면, 꿀뷰는 매우 가벼워서 저사양 PC에서도 원활히 돌아가고 정말 빠릅니다. 그리고, 다양한 포맷 (거의 모두?)의 이미지를 볼 수 있을 뿐만 아니라, 압축을 풀지 않고도 압축 파일 속에 있는 그림 파일들을 보는 기능도 제공하고 있어 매우 편리합니다. 특히, 만화책 같은 경우에 이미지 파일들이 통째로 압축되어 있는데, 이런 경우 활용..
지역별 부동산 중개수수료 계산기 (매매/전세/월세 종합정리)
부동산을 거래할 때 반드시 들어가야 되는 비용이 바로 중개수수료입니다. 거래하기 전에 미리 부동산 중개수수료가 얼마일지 계산을 해놓아야 합니다. 그리고, 중개소와도 미리 이야기를 해놓아야지 나중에 불필요한 분쟁을 예방할 수가 있습니다. 부동산 중개수수료 ◇ 주택 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 중개보수 요율 결정 거래금액 산정 매매교환 ⊙ 5천만원 미만 1천분의 6 25만원 ⊙ 중개보수 한도 = 거래 금액 × 상한 요율 (단, 이 때 계산 된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) ⊙ 매매:매매가격 ⊙ 교환:교환대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격 ⊙ 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원 ⊙ 2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 없음 ⊙ 6억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 5 없음 ⊙ 9..
투기과열지구와 조정대상지역 현황, 지정 후 효과
2020년 617 부동산 대책을 기준으로 수도권 대부분의 지역이 조정대상지역 이상으로 지정되었습니다. 그 현황은 아래와 같습니다. 조정대상지역 및 투기과열지구 현황 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 효과 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면 대출과 양도세, 보유세 등 각종 세금이 많이 달라집니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요. 이번 617 710 부동산 대책과 2017~2019년 역대 부동산 대책들은 아래 포스트에 정리해 보았습니다. 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하세요. 617 부동산 대책과 710 부동산 대책 (역대 대책 총정리) 올해까지 총 22번의 부동산 대책이 발표되었습니다. 최근에 617 부동산 대책이 있었고, 며칠 전에 710 부동산 대책이 발표되었습니다. 뉴스에서..
617 부동산 대책과 710 부동산 대책 (역대 대책 총정리)
올해까지 총 22번의 부동산 대책이 발표되었습니다. 최근에 617 부동산 대책이 있었고, 며칠 전에 710 부동산 대책이 발표되었습니다. 뉴스에서 많은 기사들이 있지만, 대책의 원문을 보는 것이 대책을 정확하게 파악하는 가장 좋은 방법입니다. 저도 최근에 나오는 부동산 정책들로 인해서 어떤 영향이 있을지, 꼼꼼히 살펴보고 있는데요, 여러분들로 원문을 직접 읽어보시길 바랍니다. 편리하게 대책별로 내용과 파일을 정리했으니, 참고하시면 좋겠습니다. 2020년 617 부동산 대책 원문 파일 다운로드 : 617 부동산 대책의 핵심은 수도권 대부분의 지역을 조정대상지역으로 지정하고, 일부 지역을 추가로 투기과열지구로 지정한 것입니다. 그리고, 주택담보대출 및 전세자금대출에 대한 규제를 대폭 강화하였습니다. 규제..
부동산 용어 상식 - 저당권과 근저당권의 차이
저당권이란? 저당권이란 흔히 주택담보대출에서 발생합니다. 돈을 빌려주는 대신, 담보로 제공한 부동산에 대해서 후순위 채권자보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리입니다. 돈을 빌려준 채권자는 만약 채무자가 돈을 제대에 갚지 않으면 손해를 보게 되므로, 돈을 빌려줄 때 채무자 소유의 부동산을 담보로 잡는 것입니다. 그러면, 부동산 등기부등본 상에 저당권을 설정하는 것입니다. 부동산 등기부등본은 아래 링크에서 좀 더 자세히 확인해 볼 수 있습니다. [부동산용어] - 쉽게 배우는 부동산 등기부등본 열람 방법 쉽게 배우는 부동산 등기부등본 열람 방법 부동산 등기부등본 이란? 부동산 등기부 등본은 부동산에 관한 권리 관계 및 현황에 대해서 기록한 공식적인 장부입니다. 즉, 해당 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의..
부동산 공시가격 알리미 (아파트 공시가격 조회 방법)
부동산 공시가격이란 (개별공시지가) 국토교통부 장관이 공동주택에 대해서 매년 공시기준일 (1월 1일) 현재 적정한 가격을 조사하고 산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐서 공시합니다. 그런 후, 이 내용을 관계 행정기관에 제공하게 됩니다. 그러면, 시장, 군수 등이 '지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률 제10조'의 규정에 따라서 평가 공시한 공시지가를 기준으로 개별 필지의 평방미터당 지가인 개별공시지가를 산정합니다. 즉, 공시지가는 표준지에 대하여 국토부장관이 결정 고시한 지가이고, 개별공시지가는 이 표준 지가를 기준으로 시장, 군수 등이 개별 필지에 대해 지가를 산정한 가격을 말합니다. 참고로, 실제 아파트의 가격이 10억이라고 해도 공시지가는 시세의 약 70% 수준이며, 시간이 갈수록 점..
쉽게 배우는 부동산 등기부등본 열람 방법
부동산 등기부등본 이란? 부동산 등기부 등본은 부동산에 관한 권리 관계 및 현황에 대해서 기록한 공식적인 장부입니다. 즉, 해당 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 현황과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 설정 여부를 확인할 수 있습니다. 따라서, 부동산에 관한 모든 소유권과 권리관계 등이 기재되어 있으므로, 집을 구할 때 가장 중요한 서류 중 하나입니다. 부동산 등기부등본 열람 방법 부동산 등기부등본은 대법원 인터넷등기소를 통해서 열람할 수 있습니다. 누구나 열람 가능하므로, 인터넷 포털사이트에서 검색하시면 쉽게 찾을 수 있습니다. 아래와 같이 검색하셔서 찾아가셔도 되고, 아래 이미지를 클릭하셔도 바로 이동가능합니다. 대법원 인터넷 등기소에서 열람하기 또는 발급하기 메뉴를 누르면 됩니다..
다양한 특수문자 이모티콘 모음 총정리
글을 쓸 때나 메시지를 보낼 때 특수문자가 필요할 때가 있습니다.그럴 때 찾아보시고, 필요한 특수문자는 복사해서 유용하게 사용하세요. 함께 보면 좋은 글들 감정 표현이 달라지는 순간, 이모티콘 모음 2탄 대공개!톡 하나로도 감정이 전해지는 시대, 이모티콘 하나 잘 쓰면 분위기가 달라진다!이번 글에서는 실제 이모티콘을 직접 넣어 상황별로 어떻게 활용하면 좋은지 소개합니다. 어떤 상황에서 어떤 이future.tistory.com 해외 넷플릭스 보는 법 – VPN 설정으로 5분 만에 해결!해외 넷플릭스를 시청하고 싶다면, VPN은 더 이상 선택이 아닌 필수입니다국가별 콘텐츠 제한 없이 자유로운 시청을 위한 핵심 솔루션을 알려드립니다 왜 지금 VPN으로 해외 넷플릭스를 봐야 할future.tistory.com..
중국 베이징 코로나 현황 바로 알기!
확진자 추세 아직도 미국과 유럽 등 세계 주요 나라에서는 코로나19 감염이 걷잡을 수 없이 확산되는 상황입니다. 히지만, 6월 11일 중국 베이징 신파디 시장에서 집단 감염이 생긴 이후로 베이징의 코로나 감염 현황은 거의 안정화 되어 가고 있습니다. 아래 그래프에서도 6/11일 확진자수가 급증하였음을 알 수 있고, 7월이 되면서 추가 확진자수는 거의 0명 수준에 이르렀습니다. 확진자 수가 급감함에 따라서, 베이징 시의 감염 대응 등급도 다시 낮아질지 모르겠습니다만, 아직까지는 계속 통제를 강화하는 추세로 보입니다. 지역별 확진자 분포 베이징은 가장 중심에 자금성이 있습니다. 자금성 기준으로 남서쪽에 신파디 시장이 위치하고 있는데, 아래 사진에 보이는 것처럼 남서쪽에 확진자 발생 지역이 대다수 있는 것을 ..
얼리버트 특전! iOS 14, iPadOS 14 베타 업데이트 방법
이번 WWDC에서 발표한 신 버전 OS들을 설치하는 방법을 공유드립니다. 이미 macOS Big Sur 베타버전 설치 방법은 다른 포스트에 정리해 놓았으니, macOS를 설치하실 분들은 아래 포스트를 참고해 주세요. 얼리버드 특전! macOS Big Sur 베타 업데이트 방법 지난 6월 3일부터 7일까지 애플 개발자 회의 (WWDC)가 열렸습니다. 코로나 영향 때문인지 예년과 다르게 올해는 온라인 상에서 WWDC를 개최하였습니다. 이번 WWDC에서는 iOS 14, iPadOS 14, macOS Big Sur 등 �� future.tistory.com 프로파일 설치 iOS 14, iPadOS 14 버전을 설치하기 위해서는 먼저 프로파일을 설치해야 합니다. 아이패드나 아이폰에서 betaprofiles.com..
얼리버드 특전! macOS Big Sur 베타 업데이트 방법
지난 6월 3일부터 7일까지 애플 개발자 회의 (WWDC)가 열렸습니다. 코로나 영향 때문인지 예년과 다르게 올해는 온라인 상에서 WWDC를 개최하였습니다. 이번 WWDC에서는 iOS 14, iPadOS 14, macOS Big Sur 등 애플에서 만드는 운영체제의 새로운 버전들이 모조리 출시되어, 전세계 애플 매니아들의 관심을 받았습니다. 향후 퍼블릭 베타와 정식 버전이 발표되겠지만, 언제나 그렇듯.. 미리 사용해 보고 싶은 호기심을 참을 수는 없습니다. 저 역시 그래서 남들보다 더 빨리 애플이 발표한 운영체제 들을 사용해 보고 싶었습니다. 이번 포스팅에서는 아직 공개되지 않은 베타 버전들을 다운로드하고 설치하는 방법을 공유하겠습니다. macOS Big Sur 베타 버전 한 10년 되었을까요? macO..
2달 고민 끝에 구입한 아이패드 매직 키보드 진짜 솔직 후기
고민의 시작상당히 오래 걸렸다. 두달이나 걸렸다. 아이패드 매직 키보드를 구입하기 까지 말이다.왜 이렇게 시간이 오래 걸렸을까? 다른 사람들과 마찬가지로.. 이번 아이패드 매직 키보드는 가격이 정말 사악하기 때문이다. 무슨키보드가 40만원이 넘어갈까? 무슨 케이스가 40만원이 넘는단 말인가.. 이런 저런 이유 때문에 나 역시 구매를 계속 미루고 있었고, 하염없이 유투브에서 아이패드 매직키보드 리뷰만 찾아보고 있었다. 한 100시간은 되었을까? 유투브에 올라와 있는 영어/한글 아이패드 매직 키보드 리뷰는 거의 다봤다. 좋다는 사람.. 안 좋다는 사람.. 다들 각자의 입장에서 리뷰를 하고 있었다. 나도 구매하기 전 오랫동안 고민을 했고, 두달동안이나 고민한 끝에 구매한 아이패드 매직 키보드에 대해서 소..
맥북 발열 줄이는 초간단 팁
맥북 프로를 한창 사용하다 보면.. 너무 뜨거워서 사용을 하기 힘들 때가 있습니다. 온도만 높으면 괜찮은데, 맥북이 뜨거워지면 서서히 증가하는 팬 소리 때문에 정말 괴로운 경험을 많이 했습니다. 맥북 팬 소음을 줄일 수 있는 아주 간단한 방법을 소개하고자 합니다. 실제로 제가 맥북을 사용하면서 너무 불편해서 적용해 본 방법인데, 제가 경험해 보니 효과가 컸고 소움도 많이 줄어들었습니다. 프로그램 설치 일단 맥북의 팬을 조절해 주는 프로그램을 설치해야 합니다. 사이트 주소 : crystalidea.com/macs-fan-control 바로 Mac Fan Control 이라는 프로그램이 있습니다. 이 프로그램은 무료 버전도 있고 유료 버전도 있습니다. 일반적으로 활용하기에는 무료 버전으로도 충분하니 무료 버..
법무통 - 부동산 법무사 수수료 절반으로 줄이는 방법
부동산을 매수하고 반드시 해야 되는 과정이 바로 등기소에 부동산 등기 (소유권 이전 등기)를 하는 일입니다. 즉, 집주인이 되는 신고를 하는 과정입니다. 일반적으로는 부동산 중개소에서 매수 후, 중개사무소장님이 추천하는 법무사를 통해 등기를 하는 것이 관례입니다. 하지만, 수십만원 하는 비용을 조금이라도 아낄 수 있다면 어떠신가요? 오늘 소개하는 법무통 서비스를 활용하시면 법무사 수수료를 절반으로 줄일 수 있습니다. 아이폰 앱스토어 : itunes.apple.com/kr/app/beobmutong/id1064315612?l=en&mt=8 안드로이드 구글 플레이 : goo.gl/1myfiW 저도 최근에 부동산을 매수하면서 법무통 서비스를 사용하였는데요, 오랫동안 법무통 서비스를 잊고 있다가 이번에 사용해 ..